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将自己房屋“卖”给女友后又后悔了!
来源:遗嘱库平台 | 作者:遗嘱库平台 | 发布时间: 196天前 | 579 次浏览 | 分享到:
甲男向一审法院起诉请求:判决乙女返还赠与财产总计411万元。
甲男、乙女原系恋人关系,双方存在频繁的资金往来,以及分手、复合的经历。甲男、乙女均认可截止至2020年3月9日,双方转账抵消后为乙女向甲男给付了79万元。

2018年1月26日,甲男将其名下的车道沟房屋以买卖的形式过户至乙女名下,约定购房款为150万元,乙女为此办理了公积金贷款,贷款金额为120万元。

2018年10月24日,乙女以490万的价格将车道沟房屋出售给案外人。甲男、乙女均认可,随后乙女以628万元的价格购买了西革新里房屋,并贷款125万元。二人分手后,乙女曾居住在西革新里房屋内。

恋爱期间,甲男曾传染乙女 ,乙女要求甲男赔偿500万元。对此,甲男称其积极为乙女治疗疾病至痊愈,并未同意赔偿500万元。乙女称因此甲男将车道沟房屋过户给其本人。

关于甲男将车道沟房屋过户给乙女一项,甲男称乙女并未支付对价,该行为的性质为附条件的赠与;乙女称甲男因传染疾病一事同意赔偿乙女500万元,双方协商将该房屋出售,高于500万的部分归甲男所有,因甲男坚称出售该房屋所得490万远低于市场价格,故乙女向甲男支付了50余万元的差价,因此乙女在庭审中曾陈述支付了房屋对价款。

一审法院认为,根据查明的事实,在本案中甲男将车道沟房屋过户给乙女的行为包括两方面的因素,一方面是恋爱关系的男女双方所进行的大额资产支付的情况暗含了双方将来缔结婚姻或共同生活的美好愿望,即附条件的赠与;另一方面是对于甲男向乙女传染了的补偿。

对此,甲男于2020年1月10日所书写的字条,含义为双方就经济方面已结清,互相不负债权债务,包含了对房屋过户这一行为法律后果的处理。双方协商一致,可以变更民事法律行为。根据甲男提交双方于2020年4月7日谈话的录音,乙女同意退还甲男部分钱款,双方对出售西革新里房屋后双方各得一半房款达成基本一致,但是对于出售的时间等细节未达成一致,故法院认定双方就乙女应当退还甲男部分折价款达成了一致。基于上述事实,法院参考双方认可的购买西革新里房屋的价格、贷款情况以及双方的关系、车道沟房屋过户的背景等因素,酌定乙女应当支付甲男的金额。

判决:一、乙女于判决生效后三十日内支付甲男二百五十万元;二、驳回甲男的其他诉讼请求。

二审法院认为:本案的争议焦点为一审法院判决乙女支付甲男250万元是否具有相关事实及法律依据。

本案中,依据查明的事实,乙女与甲男恋爱期间,甲男将车道沟房屋过户给乙女。就一般常理而言,房屋作为价值较大资产,所有权人对于房屋的处分会较为审慎。乙女用车道沟房屋售房款购买西革新里房屋后,甲男亦曾在该房屋居住。故综合考量本案实际情况,一审法院认定甲男将车道沟房屋过户给乙女的行为暗含双方将来缔结婚姻或共同生活的美好愿望,系附条件赠与并无不当,本院不持异议。

另,依据本案在卷证据及双方陈述,恋爱期间甲男曾传染乙女,故前述房屋过户行为亦包含甲男对乙女的补偿。乙女上诉主张甲男将车道沟房屋过户给其的行为系一般赠与不能成立,本院不予采纳。乙女虽提交2020年1月10日甲男书写的字条,表明甲男认可与乙女无任何经济往来,互不相欠。但结合2020年4月7日双方的通话录音,乙女与甲男之后又就西革新里房屋问题进行协商,并对出售西革新里房屋后双方各得一半房款达成基本一致。甲男提交的2020年7月10日形成的字条亦有乙女赔偿甲男具体数额的内容。故一审法院认定双方就乙女应当退还甲男的部分折价款达成一致亦无不当。

结合双方认可的购买西革新里房屋的价格、贷款情况及车道沟过户的背景等因素,一审法院认定乙女应支付甲男250万元符合本案实际情况。乙女上诉称是否给予甲男补偿属于其意思自治范畴,一审判决其给付甲男的补偿款数额违背公平正义原则缺乏充分依据,本院不予采纳。

综上所述,乙女的上诉请求不能成立,应予驳回;一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定,判决如下:

驳回上诉,维持原判。